Un APE non è un modulo da cinquanta euro.

L’Attestato di Prestazione Energetica traduce un edificio reale in una valutazione convenzionale: involucro, impianti, clima, uso standard, fonti rinnovabili e possibili miglioramenti. Se uno di questi passaggi viene saltato, il prezzo scende soltanto perché il rischio viene trasferito sul professionista.

Che cosa è cambiato in Campania

Dal 7 gennaio 2025 il deposito avviene sul sistema APE-CAMPANIA, realizzato da Regione Campania ed ENEA. Il nuovo catasto ha sostituito il precedente SID e acquisisce gli attestati mediante file XML versione 5 estesa. Il portale gestisce il registro dei certificatori, l’anagrafe degli edifici e l’integrazione con il SIAPE.

Il certificatore accede con SPID o CIE, completa il profilo professionale e, se possiede i requisiti previsti, viene iscritto nell’elenco regionale. Il portale indica un contributo di registrazione una tantum di 50 euro e un onere di 10 euro per ogni APE trasmesso. Questi importi sono costi amministrativi: non rappresentano il compenso professionale.

Il sopralluogo non è facoltativo

La guida operativa regionale descrive un insieme di operazioni: reperimento dei dati dell’edificio e degli impianti, valutazione della prestazione in condizioni standard, determinazione degli indici e della classe, individuazione degli interventi migliorativi, redazione, firma digitale e trasmissione. La visita dell’immobile è il passaggio che permette di controllare la corrispondenza fra documenti e realtà.

Un rilievo serio comprende almeno orientamento e confini delle zone climatizzate, dimensioni, stratigrafie note o ragionevolmente ricostruibili, ponti termici pertinenti, serramenti, schermature, generatori, terminali, regolazione, acqua calda sanitaria e rinnovabili. Quando un dato non è disponibile, l’ipotesi adottata deve essere tecnicamente motivata e conservata.

Documenti da chiedere prima di iniziare

• visura e planimetria catastale, indirizzo completo e identificativi dell’unità;
• titoli, elaborati o rilievi disponibili, specialmente per geometrie non semplici;
• libretto di impianto, rapporti di controllo, dati del generatore e dell’eventuale climatizzazione estiva;
• schede tecniche di serramenti, isolamento, impianti o fonti rinnovabili, se esistenti;
• APE precedente, relazione energetica e documentazione dei lavori che hanno modificato la prestazione;
• delega, dati del proprietario e finalità dell’attestato: vendita, locazione, nuova costruzione, ristrutturazione o altro obbligo.

Il controllo del portale aiuta, ma non certifica la correttezza

Dal 26 marzo 2025 APE-CAMPANIA sperimenta controlli preventivi di qualità. Quando l’XML contiene incoerenze, il sistema può mostrare uno o più “warning” prima della convalida. Un avviso non va ignorato automaticamente: occorre ricontrollare il modello e motivare la scelta quando il dato è corretto ma anomalo.

Il superamento dei controlli informatici non sostituisce la responsabilità del certificatore. Il software può verificare struttura e coerenze logiche, non può sapere se una parete è stata misurata male, se l’impianto reale è diverso dal libretto o se l’unità è stata modellata senza sopralluogo.

Che cosa fare quando ci si accorge di un errore

Prima della validazione si correggono dati e modello e si genera un nuovo XML. Dopo il deposito non si deve alterare il PDF né consegnare una copia diversa da quella registrata: occorre usare le funzioni previste dal sistema per annullamento o sostituzione, conservando la motivazione e avvisando subito il committente.

La guida regionale stabilisce che l’attestato è validamente acquisito quando il sistema attribuisce il codice identificativo. Indica inoltre la consegna al proprietario entro quindici giorni dalla validazione e la conservazione, per cinque anni, dell’APE e dei dati di calcolo, insieme alla documentazione di sopralluogo e agli elementi tecnici utilizzati. Un fascicolo ordinato è la prima difesa in caso di controllo.

Quanto deve costare un APE fatto bene?

Non esiste una tariffa legale obbligatoria uguale per tutti. Il compenso deve essere proporzionato a dimensione e complessità dell’immobile, numero e tipo di impianti, qualità dei documenti, distanza, urgenza, responsabilità, eventuali difformità e tempo necessario per sopralluogo, calcolo, deposito e consegna.

Come orientamento editoriale — non come tariffario — una prestazione completa per un appartamento semplice e ben documentato difficilmente può essere sostenibile sotto 250–350 euro, oltre IVA e contributo previdenziale quando dovuti, più l’onere regionale di 10 euro. Un appartamento grande o complesso, con documenti incompleti o più impianti, può richiedere 350–600 euro; ville, immobili non residenziali o sistemi articolati possono richiedere 500–900 euro e oltre.

Il preventivo dovrebbe separare chiaramente compenso, spese, onere regionale e attività escluse. Dovrebbe inoltre prevedere il costo di un secondo accesso reso necessario da locali non visitabili o documenti mancanti, e distinguere la correzione di un errore del professionista dall’aggiornamento richiesto perché il committente ha fornito dati incompleti o perché l’immobile è stato modificato.

Perché l’APE a 50 euro danneggia tutti

A quel prezzo spesso non trovano spazio il sopralluogo, la ricostruzione dei dati, un software regolare, l’assicurazione, la formazione, il tempo di deposito e l’archivio. Non è una questione di decoro astratto: è aritmetica. Accettare un incarico impossibile significa comprimere proprio i controlli dai quali dipende la qualità dell’attestato.

Il professionista deve saper spiegare che la firma resta sua anche quando il cliente ha fretta, quando l’agenzia immobiliare chiede “solo il pezzo di carta” o quando il portale accetta il file. Il sindacato deve difendere questa chiarezza: un compenso dignitoso tutela insieme tecnico, proprietario e attendibilità del patrimonio informativo regionale.

Le fasce economiche sono una valutazione editoriale orientativa, non una tariffa obbligatoria. Norme, requisiti e sanzioni vanno verificati nel testo vigente e sul caso concreto.